Арендатор публичного предприятия не обязан платить за участок, если условия об оплате нет в договоре

ВС РФ поддержал арендатора муниципального имущественного комплекса в споре о плате за землю под ним. Такой подход ВС РФ уже применял к аренде помещений.

После заключения договора арендодатель потребовал, чтобы компания оплатила пользование земельным участком. Она отказалась, арендодатель обратился в суд.

В нижестоящих судах компания дело проиграла, но на ее сторону встал ВС РФ. Он отметил: по договору арендатор не должен был дополнительно платить за землю. Также стороны не закрепили обязанность заключить отдельный договор на аренду земельного участка. По договору арендная плата за имущественный комплекс определялась согласно методике, утвержденной органом госвласти. Верховный суд подчеркнул: отсутствие коэффициента платы за землю не означает, что стороны согласовали обязанность арендатора платить за участок. В итоге ВС РФ применил в данном споре общее правило: плата за пользование недвижимостью обычно включает плату за землю. Ранее это отмечал и ВАС РФ.

Посмотрите еще:

• Если в договоре аренды помещений нет условия о плате за участок, вносить ее не нужно
• Размер арендной платы по ст. 654 ГК РФ судебная практика
• После прекращения договора арендатор и дальше должен платить за имущество, пока его не вернет
• Арендодатель может требовать расторжения договора, даже если арендная плата не внесена по вине банка
• Права на земельный участок при продаже здания по ст. 552 ГК РФ судебные решения 2015 г.