После прекращения договора арендатор и дальше должен платить за имущество, пока его не вернет

Такая позиция уже прочно закрепилась в практике окружных судов, ВС РФ и ВАС РФ. Очередным подтверждением этому стало постановление АС Северо-Западного округа.

После расторжения договора арендатор здание не вернул и за его пользование, в том числе с момента прекращения договора, плату не внес. В связи с этим арендодатель обратился в суд, чтобы взыскать долг по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей.

АС Северо-Западного округа согласился с выводами нижестоящих инстанций, которые поддержали арендодателя. Ответчик несвоевременно оплачивал аренду, прекращение договора подтвердилось. Арендатор не доказал возврат здания, изменение порядка расчетов, а также то, что арендодатель изъял имущество путем силового захвата.

Кассация сослалась на информационное письмо ВАС РФ 2002 года: прекращение договора само по себе не означает, что арендатор больше не обязан вносить арендную плату. Это обязательство прекратится лишь тогда, когда он надлежащим образом вернет имущество.

Посмотрите еще:

• Арендатор публичного предприятия не обязан платить за участок, если условия об оплате нет в договоре
• Арендодатель может требовать расторжения договора, даже если арендная плата не внесена по вине банка
• Банк должен доказать наличие оснований для одностороннего повышения процентной ставки по кредиту
• Если в договоре аренды помещений нет условия о плате за участок, вносить ее не нужно
• Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество по ст. 613 ГК РФ судебная практика