Размер арендной платы по ст. 654 ГК РФ судебная практика

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.01.2015 N Ф03-5895/2014 по делу N А51-5427/2014

Удовлетворяя требования в части взыскания неосновательного обогащения, составляющего арендную плату за пользование земельными участками, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд в порядке статьи 652, пункта 2 статьи 654 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ установил, что из условий договора аренды, заключенного сторонами спора, не следует, что вместе с имуществом по акту арендатору передавались земельные участки, однако учел, что в расчет арендной платы по договору не включена плата за земельные участки под объектами теплоснабжения, определяемая на основании муниципальных правовых актов.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.01.2015 по делу N А19-2997/2014

Принимая решение о взыскании неосновательного обогащения, составляющего стоимость пользования земельным участком, и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд в порядке статьи 65 ЗК РФ установил факт использования ответчиком земельного участка для размещения арендованного здания без правовых оснований, а учитывая, что применительно к положениям пункта 2 статьи 654 ГК РФ условиями договора аренды здания на арендатора возложена обязанность оформить право аренды на земельный участок для размещения имущества, а также отсутствие у сторон неясности в толковании условий договора в части обязанности ответчика осуществлять отдельную плату за используемый земельный участок, установленная договором арендная плата за пользование зданием не включает в себя плату за пользование земельным участком.

Посмотрите еще:

• Если в договоре аренды помещений нет условия о плате за участок, вносить ее не нужно
• Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество по ст. 613 ГК РФ судебная практика
• Сохранение действия договора аренды в силе при изменении сторон по ст. 617 ГК РФ судебная практика
• Арендатор публичного предприятия не обязан платить за участок, если условия об оплате нет в договоре
• Объект аренды по ст. 607 ГК РФ судебная практика